日本住宿須知
日本住宿須知
赴日學生中，住宿問題為大部份學生最不安的部份，因為外國人在日本租公寓困難很多，如一定要透過房屋仲介、房東不接受外國人、需要日本保證人、第一次必須繳大約半年份租金的高額費用、傢具必須要購買等等。
以下提供幾種房型，全都附有家具等生活必須用品，馬上就可入住，學生可參考。
如果是初次到日本留學、遊學或打工遊學，可以的話，建議在熟悉居住環境之前先住學生宿舍、學生會館等，等熟悉後再另找適合自己的住處。
根據統計，外國留學生75%居住一般公寓或套房，居住學生宿舍的大約14%，每月房租約8成為6萬日圓以下。
日本租屋規矩
日本租屋的規矩有其獨特的地方，租金除較貴之外，還要另外負擔很多的費用，每件不動產所開的條件各不相同，以下就簡單介紹一下在日本租屋的一些主要費用：
- 賃金：就是中文的每月租金。
- 敷金：敷金即是壓金，壓金具擔保性質，所以基本上要是沒有破壞房間，退租的時候壓金是要100%退還的，但有些房東會從壓金中扣除未繳水電費、房間清掃費等，因此壓金不會100%退還成為日本的租屋常識。也有許多物件不收壓金。
- 禮金（礼金）：用來感謝房東(日文的房東叫做：大家さん)的大恩大德願意租屋給我，這是第二次大戰後形成的習慣。一般禮金是一個月的房租，房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月，不收禮金的物件也是很多。
- 房仲的佣金：由承租人負擔，一般佣金是一個月的房租，房租較貴的高級公寓等會要求二至三個月，不收佣金的物件也是很多。
- 房屋綜合保險(有特別說明未含地震險)：一次要付兩年，保險費依物件而定但大致上在1萬至2萬日圓左右。
- 保證公司保險費：即使有保證人，許多物件還是要求另外加入房租保險，以避免承租人沒付房租的風險，保險費每兩年1萬日圓左右。
- 換鑰匙費：大約1萬至2萬日圓。
根據以上日本租屋規矩，一般初次入屋時要繳的費用如下：
- 第一個月的房租
- 壓金，即一個月的房租
- 禮金，即一個月的房租
- 佣金，即一個月的房租
- 所以共是4個月的房租，另需加上加房屋綜合保險、保證公司保險費及換鑰匙費
可見在日本租屋花費並不小。
必須注意的居住習慣
由於日本的文化及生活習慣與其他國家不同，有可能因一些小事而與房東或鄰居發生糾紛，請多加注意日本的居住習慣。
- 保持房間清潔。毀損或弄髒房間等時所需修理或清潔費用會由壓金扣除，情況嚴重時，會要求另外付費。此外，退房時承租人有義務自費將房間恢復原狀。
- 在日本，通常是一人租一間房，未得房東許可，不允許與他人共同住宿。
- 製造噪音或在公寓公用地區放置私人物品等私人行為也是被禁止的。
- 倒垃圾時要遵守居住地區規則，須在地方政府指定日期及地點投棄垃圾。若是公寓，一般公寓會有公寓的專用垃圾收集區，可隨時丟棄垃圾。
以上習慣一般都會記載在房租契約，或在交屋時房屋仲介會有解釋，因此要細讀房租契約，要注意聽仲介的解釋，如有疑點可詢問仲介或房東。
